Votre facteur a déposé votre déclaration d’impôt. Pour certains, le casse tête commence… . La fiscalité liée à l’immobilier coûte chère, nous vous proposons un tour d’horizon sur les principales mesures à connaître.

Pour votre résidence principale : vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt pour les dépenses liées à l’économie d’énergie et à celle pour l’adaptation de votre logement aux personnes âgées ou handicapées. Attention, les conditions sont strictes. Conservez toujours vos factures et justificatifs. Le Trésor Public ne manquera pas de vous les réclamer en cas de contrôle. Pour ceux qui payent l’Impôt sur la fortune, vous bénéficiez d’un abattement de 30 % sur la valeur de votre logement. Attention, vous êtes responsable de l’évaluation de votre bien. Le Trésor Public dispose de nombreux outils pour estimer cette valeur.

Vos revenus fonciers sont les revenus les plus fiscalisés. Ils ne bénéficient pas de l’abattement de 10 % et subissent la CSG CRDS de 12,1 % . Si vous n’avez pas de charges importantes et que ces revenus sont inférieurs à 15 000 € par an, optez pour le régime micro foncier (abattement de 30 % sur les revenus). Dans le cas contraire, il faut déclarer ces gains au régime réel. Vous déduisez toutes vos charges et êtes imposés sur le solde net. Certains travaux sont déductibles. Là encore soyez vigilant sur les travaux concernés.

Les biens meublés bénéficient d’un traitement plus clément. Il ne s’agit plus de revenus fonciers mais de bénéfices industriels et commerciaux. Le régime du micro bic permet un abattement de 50 %. Au réel, les amortissements comptables permettent de déduire des charges importantes.

Alors avant d’établir votre déclaration, n’hésitez pas à nous demander conseil.

Le 07 mai 2009